改革开放以来国内进行了大规模的建设，我们都在追求建设现代化的楼宇，城市高档、高层甚至超高层公共建筑物也不断涌现。但目前我国绝大部分既有建筑都是高耗能建筑，每年要消耗大量的能源，建筑领域的节能减排势在必行。机电系统一般占到建筑耗能的60%以上，因此在建筑设备运行过程中，对空调、照明、电梯等能耗大、能源消耗不易察觉的机电设备采用智能化控制方式，通过系统优化，提高能耗利用率，将引领节能新潮流，对整个社会的节能、减排贡献巨大，具有极高的经济效益和社会效益。

然而，当光环褪去之后

一大堆问题就显现出来了

▲市场常用的DDC控制器

　　但目前楼宇自动控制系统经过多年发展还存在不少问题。目前绝大部分项目的楼宇自动控制系统都紧跟着西方先进的建筑物楼宇机电设备的控制技术，西方各大品牌的DDC控制器由此大举进入了我国的建设领域，上个世纪90年代几乎所有的大规模的高层写字楼项目都采用了这种控制器。这种控制技术的引进，带来了建筑物的机电设备系统的智能化控制，也给建设单位和房地产发展商带来了巨大的光彩，譬如5A级7A级的智能化楼宇控制，成了房地产宣传的特别抢眼球的重大题材。

▲DDC一度成为楼控不二之选

　　可是当光环褪去之后，一大堆问题就显现出来了，由于DDC控制器以及它的控制系统的核心技术在别人手里，硬件的补充更换的价格权掌握在别人手里，如果在运行使用过程中哪怕是一点小小的修改，都得请人来解决。

　　再看看项目建设好以后，基本上是依靠物业管理行业来进行运行管理的，由于目前我国的物业管理所收取的管理费受到整个国家的经济发展水平所制约，光靠物业管理费用的收入，是无法支撑建筑物后续的大面积的维修、升级、改造的费用所需，一般来说项目建成后，一个建筑物的物权就分成了“多元化”的格局，如果要从业主的角度来改造，维修，更新智能化控制系统的话，那简直是难于上青天，意见的集中和统一几乎是没有可能的事情。

▲目前楼控普遍面临运维难问题

　　即便是单一业主的情况下，大多数业主单位也并不那么热情支持。那么，许多楼宇建设过程中建立起来的、以DDC控制器为核心的楼宇控制系统就面临了一种十分尴尬的局面：小调整物业管理自己不能做也不会做，部件坏了要更换，价格高且周期长，还得高价请别人来实施。这时发展商已经退出或业主单位也无能再投入更多的资金，而物业管理企业既无能力又没有义务为此“买单”，于是必然就出现了现在普遍存在的现象；自动控制系统退出运行，取代的是手动控制。也就是说自动控制系统实际上形同虚设。

　　其次，目前在楼宇自控领域大部分是采用的DDC控制系统，仅仅只是在一些比较复杂的领域如工业领域部分采用PLC控制系统。DDC其实是生产厂家根据楼宇自控特点从PLC发展而来的，与PLC的区别其实主要只是在其内部固化了一部分程序，但同时也缺少了PLC的灵活性，对设计编程人员以及系统调试人员和使用人员的要求降低。

　　这种尴尬的局面已经在国内成了普遍的现象，我们必须认真地分析其问题的根本原因；就是我们国内还不能自主地掌握楼宇自控的核心技术，尤其是其核心的编程技术，或者说还没有形成产业化和市场规模化，处在一种仰人鼻息的无奈地步。

　　楼宇控制技术的最本质的内涵、最基本的控制手段、最基本的控制逻辑、技术路线等要素，对国内工程技术人员来说已经不是陌生的了，我们的设计部门、施工部门甚至业主单位技术人员的想象能力已经大大地丰富起来了，各种创新的楼宇控制方案已经不会仅仅局限于当年我们向西方先进技术所得到的以DDC控制器为核心的控制技术了。

▲可编程PLC控制器满足用户多样需求

▲源牌RM5600末端智慧控制柜

▲下位机彩色触屏面板

　　反观工业企业的自动化生产线却大量地使用了可编程序控制器（PLC）作为主要的控制器件，他们的控制要求相比较起楼宇控制系统，要求更严格、精度更高、控制逻辑更复杂、控制对象更广泛。同时我们应该看到，我国工控领域中把PLC控制器应用得非常普遍，技术已经非常成熟，其稳定性和可靠性完全满足工业控制的要求。既然复杂工业的控制对于使用PLC控制器来说已经是完全成熟的技术，那么这对于这相对简单得多的楼宇控制就应该更容易实现。

【广州珠江城大厦夜景】

以珠江城项目为例说明，珠江城项目是采用了多项先进节能技术。比如冷水机组大温差串联运行(6℃出；16℃回); 冷冻水梯级串联使用；一次泵变流量；温湿度独立调节；冷辐射空调制冷;基于含湿量控制的需求化变风量新风；排风全热回收；全系统的电机变频运行等等。整个空调系统的控制非常复杂，因此空调自控系统的设计必须根据空调工艺的需求量身进行设计开发，常规普通的控制模式并不能满足要求。

【冷源机房监控系统】

【广州珠江城大厦27层实时温湿度数据】

【控制数据记录】

【设备层参数设置】

【广州珠江城大厦空调控制机房】

【广州珠江城大厦源牌RM5600末端智慧控制柜】

　　该系统运行五年来，控制系统控制点达30000多个，其主要器件2300多个PLC控制器，运行稳定，故障率低，损坏率也极低，系统的完整性、稳定性已经完全显现出来了。其控制程序在运行过程中由运行管理人员根据不同的实际情况不断地优化，已经达到了较为理想的效果，今后还可以按照珠江城的外部气象条件的变化和内部负荷的变化进行深化调整，这必将在使用效果和节能方面做得更好。