不过，要实现温度、湿度、新鲜度、洁净度、噪声达标，就意味着高能的电耗。试想在夏天，室外的空气达到30多度，如果开启新风，让这些30多度的空气涌入室内，就必然会加重空调和电力负荷，能耗之高可想而知。许多写字楼为了降低运行费用，甚至会选择直接关掉新风， 就为了节省这笔不小的开支，当然也就无从谈起新鲜空气的体验。但珠江城不同，珠江城独有的空调模式，让它既保持着24小时的洁净舒适的条件，又保持着不可置信的低能耗。

工程部毛伟琴说，关于办公建筑的单位能耗，有一个国家标准， 简单来说就是实际能耗与使用面积的比。它的指标值是100，引导值是75。

“我们这个单位的工作时间是5天半。2015年算出的值是113，修正后的值是106；2016年算出的值是111，修正后是103；2017年算出是98，修正之后是91……” 她这样介绍道，“在广东地区能拿到这样的业绩，其实是非常不容易的。省建科院的周处长说，广东地区地方性的指标能做到120已经很不错了，珠江城现在已经低于100了，正在朝着75的方向跑。现在，我们的入住率已经达到95%，我们的指标就会更低。”

这一点很好理解。就好像一间房子只有一个人用，打开空调就一定会消耗一定电量；但当房间里有两个人时，即使他也会排出热气，但是空调的能耗并不会达到之前两倍。如果我们把人数作为能耗比的分母， 那么在只有一个人的情况下，这个能耗比肯定是偏向虚高的。

所以满负载运行之后，才能够真正反映节能效果。

这一切，都该用数据说话。

果然，2017年和2018年广东省建科院的评估结果如她所料。     

2017年，广东建科院的数据显示，珠江城每平方米空调用电28度，其他写字楼平均在50多度。

2018年，建科院再次对六项分项能耗分布进行统计分析，显示珠江城中央空调能耗占总能耗的占比为 31%，设备机房(含所有设备房） 空调能耗占比为 3%，电梯能耗占比为 14%，一般动力用电能耗占比为7%，公共照明能耗占比为 11%，办公楼塔楼、商业等综合客户用电能耗共占比为34%。而在一般超甲级写字楼中，空调系统的能耗占总的建筑物能耗的60%以上。

2018年7月，美国全国广播公司（NBC）盘点出全球十大可持续建筑物。其中，珠江城大厦以世界最节能环保的摩天楼上榜。而在此之前，它已经获得了数个国际环保奖。对于这一点，设计单位特别强调， 该大厦节能效应的最大贡献来自空调系统。“室内温度设定在28℃就可以让人感受到26℃的体感温度，就是这2℃的温差，便可节省空调25的能耗。”相比常规非节能建筑，建筑自身能耗降低近60%。这就是当初备受争议的冷辐射空调与VAV新风系统的贡献。说来有意思的是，在大部分人的观念里，空调，自然是要吹风的。因此在一开始听到冷辐射时，许多人以为珠江城没有空调。

除开设计与施工的功劳，后期运维也有重大贡献。在珠江城运营期间，①根据空调系统的实际运行情况，业主、物管单位和系统控制单位多次组织空调系统程序优化讨论会、空调系统运营专题会、空调系统能耗分析专题会等，对空调系统进行优化调试，有针对性地修正 PLC 控制程序，使得空调系统运行起来更加高效。②同时，空调系统的水泵、新风机组、排风机组和冷却塔均采用变频控制，能根据实际负荷调整运行频率，整个空调系统能得到全方位、多角度的控制优化，综合以上措施， 使得珠江城空调系统能耗大大降低。而这，则是PLC楼控系统提供的因地制宜的可能，以上的做法，大厦的管理者如果面对的是DDC系统，简直是不可能做到的。